Rarität in begehrter Lage von Hamburg!

Datenblatt

ImmoNr	37
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20459
Ort	Hamburg / Neustadt
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	36 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 45.000 € (Kauf)
Kaufpreis	445.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Schmuckstück in attraktiver Lage, Blick auf das Wahrzeichen von Hamburg - Elbphilharmonie, Stellplatz, gute Infrastruktur, optimale Raumaufteilung, helle Fenster für viel Licht, Fußbodenheizung - Das sind nur einige Highlights dieser Wohlfühloase.

Schon beim Betrteten der Wohnung empfängt den Besucher ein wohliges Raumgefühl. Unterstrichen wird dies durch viel Tageslicht welches bis in den späten Abend durch die ganze Wohnung fließt.

Die offene Küche ist mit allem ausgestattet und lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, welche Sie anschließend mit Freunden oder der Familie verspeisen können.

Die Istandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft umfasst einen sechsstelligen Betrag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180,00€.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 141,2 kWh/(m²a), Klasse: E, Verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizwerk, fossil.

Habe ich Sie neugierig gemacht?. Dann rufen Sie mich noch heute an und vereibaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Home-Base Immobilienberatung - Ismail Kalmis 0178/6950546

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2027
Endenergieverbrauch: 142.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk

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Ausstattung - Hafencity
- Stellplatz
- Stabile Rücklagen
- Gute Infrastruktur
- Kapitalanlage
- Blick auf die Elbphilharmonie
uvm.

Lage ie Neustadt ist ein Stadtteil im Zentrum von Hamburg und gehört zum Bezirk Mitte. Sie grenzt im Norden an die Hamburger Altstadt und die Hafencity, im Osten an St. Georg und im Westen an Altona-Altstadt. Die Neustadt ist ein beliebtes Wohn- und Einkaufsviertel und bietet eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Bars. Besonders bekannt ist die Lange Reihe, eine Straße mit vielen Cafés und Restaurants, die für ihre internationalen Spezialitäten und das bunte Nachtleben bekannt ist. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Neustadt gehören der Michel (St. Michaelis), eine der bekanntesten Kirchen Hamburgs, sowie die Landungsbrücken, von denen aus man Schiffe zu verschiedenen Zielen in und um Hamburg erreichen kann. Auch das Schanzenviertel, ein alternativer Stadtteil mit vielen Kneipen, Bars und Kunstgalerien, ist von der Neustadt aus gut zu erreichen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ismail Kalmis
E-Mail: info@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289431
Mobil: 0178/6950546

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